На эффективность работы вентиляции в жилых зданиях современного типа оказывает влияние большое количество самых разнообразных факторов, в том числе планировочные и эксплуатационные особенности здания, а также его высота.
При устройстве вентиляции в жилых зданиях высотных конструкций следует учитывать определённые факторы:
- наличие перетекания воздуха в зимнее время года с нижних этажей здания на верхние. Оно происходит за счет большой этажности самого здания и приводит к высокому уровню инфильтрации (проникновения через неплотности) холодного уличного воздуха в нижние этажи.
- чем выше этажность здания, тем большая скорость ветра на верхних этажах здания. Это также приводит к повышению инфильтрации наружного воздуха в районе наветренных верхних этажей. Результатом является нарушение баланса воздухообмена во всей системе вентиляции жилого здания.
- чем выше здание, тем больший гравитационный напор (тяга) создается во всем контуре вентиляции жилого здания. Этот факт создаёт значительные неравномерности и колебания давления на разных участках системы вентиляции.
- система вентиляции многоэтажного жилого здания предполагает использование протяженной системы воздуховодов. Но чем больше общая длина воздуховодов, тем больше потери давления в них, что приводит к понижению эффективности действия дефлекторов на вытяжных шахтах. Это влияет и на эффективность работы всей системы.
В связи со строительством в последние годы "тёплых домов" с герметичными оконными переплётами естественная вентиляция становится всё менее эффективной из-за частичного или полного отсутствия инфильтрации свежего воздуха в жилые помещения.
Поэтому всё чаще наблюдается тенденция оборудования квартир и частных жилых домов системами механической приточно-вытяжной вентиляции.